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提问：雕叔你好，关注你好久了，新人首问，近期想入手叠拼或洋房类改善房，关注到青羊区首创禧瑞光华和城投绿城凤起兰庭，请教从区域发展和配套上考虑是否值得入手，总控700。或者是否另有推荐。非常感谢！期待你的解答。
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回答：首创禧瑞光华当下周围还是挺偏的，但是正在打造产业园，而且叠拼产品确实来说还是很不错，周边教育虽然不是顶级的本部，但也在冉冉升起和成长中，整体来说是好的产品+中等地段+过高预期+些许泡沫。鳯起蘭庭的周边要成熟得多，同样的很好的叠拼产品，但是这个成熟也近乎等同于乱和破败，周边数个小区比较老，基本的环境可以说是一般的，教育也类似于甚至不如首创，这个就是人气旺，但是环境稍差，而首创就是人气差，但是环境好。如果有700万的总价预算，其实我们倒建议可以看看塔子山或者东客站的产品了，比如建发央玺、人居九林语，整体来看，地段属于主城核心区，也有东风概念，而且产品形态也不错，就是教育配套差一点，但你看的两个也好不到哪去。如果寻求青羊教育的话，建议看看外光华的建发央著，这个是小高层产品，但是教育比首创更好，泡小和草堂加持，整体环境是不错的。
提问：雕叔，为什么有些楼盘不支持公积金贷款？非要商贷。
回答：因为公积金贷款，审批流程太繁杂，正常商业贷款，审批加放款，一周搞定。公积金贷款，前前后后，至少两月。开发商的资金成本，可是年化10-15%啊，资金拖欠一个月，至少是1.5%的成本，换做是你，房子刚卖出去，就赔了三个点，愿意吗？积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三成左右，这也是提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。
提问：雕叔你好，新人首问我40岁左右，成都2套房无房票，父亲天府新区户口母亲双流区户口，均退休职工，无房刚需。现在预算150万左右投资买房，最近看中了双流区天府国际生物城的天府领地城，还未取得预售不知道定价，或者买个地铁站附近二手房。另外本人在华府大道地铁站附近有个2008年修建的华银美景多层顶楼，产权面积108，实得170左右，3房2卫2厅，有大阳台有屋顶花园有亭子，附带一地下车位。请问一下这种房子好出手吗？出手后买套二手改善房，我是双流区户口，妻子天府新区，除了华府的华银美景，华阳南湖国际社区还有一套。公积金合计7000一月，请问有啥可以推荐的，二手新房都可以。上班都在天府新区。新津花园镇的别墅可以考虑吗？
回答：1、生物城目前不考虑，离主城区远了，没有人口，流动性差。2、华银美景这种房子属于比较有特色的房子，还是比较好出售。3、400多万可以考虑天府新区的新盘：远大中央公园、川发天府上城、万科天府公园城。二手房可以考虑：恒大天府半岛、恒大名都、蔚蓝卡地亚花园城4、郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给大、后期流动性差，升值空间有限。
提问：雕叔你好，今年37，法律大专毕业，之前做过文员、销售、培训、总助等多项工作，涉及汽车、房产、餐饮多个行业，由于家庭原因目前在家做主妇，感觉惶惶度日，总会有不安全感，枉费了那么多年的苦读，缺乏社会价值的认可，还是想有份自己喜欢的事情去做，这么大了还没有方向很是惭愧…
回答：首先你得想清楚自己要过怎样的生活。“实相是每个人创造的，如人饮水，冷暖自知。”当你在比较的时候，你已经失去心灵、迷失自己了。我们的社会充斥着比较，充斥着外在肤浅的价值。当追求自我价值的时候，我们先停止用社会的标准衡量自己。比如，你是如何看到你的价值的？把自己的价值列下来：银行存款300万，每天开着豪车上下班，生了两个小孩等等。请你去发现：你是如何界定自己的价值的？也许你有梦想、有理想，我不能说你的梦想理想是错的。但是，人生最重要的自我价值是你有没有做了你最想要做的事。如果把现实的因素抛开，这一辈子有没有什么是你最想做的事？一个人，越重视自我价值，也就越能实现社会价值。格局放大，相信自己。社会价值不是迎合社会需求，而是从心底生出的对社会做有意义事的渴望。
提问：雕叔你好！坐标成都，首次提问，我的情况是自己父母有一套房，平时个人住在这套房，生活这些都很方便，自住需求勉强满足。我名下没有房产，算刚需资格。买房的话我个人倾向于投资。我现在的情况是:南门招商大魔方的公寓1.6万左右。100平米以上多，中介说能租7000左右，如果从投资角度看可以买吗?我看地段很好！听说租这里的人都是企业高管，租金又比较高，如果买了这个就没资金买住宅了，请帮忙尽量全面分析下这个。这个公寓以后好转手吗?比较纠结。
回答：你好，100平以上的公寓户型，目前招商大魔方公寓还是挺多的，至少五六百套吧，哪里来那么高管CEO来住，高管CEO都自己买房了。还有目前招商大魔方公寓的在租房源价格没有说得那么高，大多都在5000左右，加之目前周边配套不太完善，二手买卖成交量也不高。按照最小面积来算，总价在170万左右，虽然租售比可以达到3.5%，但是仅仅依靠租金来做投资是比较片面的。一般而言，房价的绝对值涨幅远大于租金本身。公寓还有个税费极高，高达百分之20，慎重考虑。170万的总额，我们更建议投资—些单价1.7万，面积90-100左右的套三住宅，这样的房源，在三环内都非常抢手。
提问：雕叔你好！成都青蓉镇雕叔有了解吗?这区域发展如何?
回答：好像是郫县下面的一个影视文化镇。郫县远离地铁6号线的房子都是坑，注意回避。
提问：雕叔，出售房子是在上涨的时候还是下跌的时候出手更合适？
回答：很多人认为房价便宜的时候容易出售，因为大家都爱捡便宜，就像猪肉一样，价格低的时候大家都去抢着买，价格高的时候大家望而却步。但楼市恰恰相反房价越是上涨，越是变贵，买房的人就越多，这是几十年来实践过的道理。当下的房子除了居住属性还是一种金融投资产品，所以每当房价停滞不前的时候，大家都不愿意买、大多持币观望当房价上涨时，反而急匆匆出手，越贵越买，股市也是一样，这就是普通人的做法。而投资客呢？淡季淘笋，熊市掏底 ，这就是多军跑赢散户的秘诀
提问：雕叔你好！华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边，主要考虑小孩上学和陪读。单看五到八年持有选哪种回报率更好？
回答：投资囤面积，自住看品质，尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变，神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳，龙潭市属于进攻型产品可以长持，投资收益倾向龙潭市，稳健实用推荐尚云庭。
提问：雕叔，手里的按揭房还剩16万还清，想把余款还清，然后把这套房子卖掉，这套房子在成都龙泉驿区的航天城，估计能卖95万左右。卖了后拿这钱去大面按揭一套套三房，首付3层，控制在50万以内。剩余的钱加上借出去的钱还回来后，有70万的样子，打算全款在成都买套房子老破小, 还是按揭付六层买次新房的刚需户型?
回答：你好，前面一部分操作是对的，后面一部分不建议，买房投资尽量不要全款，没有任何杠杆，也不要买老破小,升值潜力弱，接盘侠少。建议你第二套买二手次新刚需户型更好。
提问：雕叔好！第一次提问！预算600万左右，目前在金融城有套中大户型。打算现款再购一套主要考虑未来增值空间。购买时间为下半年或者明年均可，陆肖、金隅金成府及建发央玺等谁更符合我的诉求？或者请另行推荐几个楼盘，谢谢！暂不考虑天府新区，尽可能在高新、锦江。
回答：600个预算，已经站在了成都大部分购房的顶端，如果是全款购房者，更会被奉为座上宾。从增值的角度来看，当下建发价格已经居高不下，我们更看好高新未来的冲劲，更何况单价也稍显合理一些。首推金隅金成府属于新川核心区，楼盘体量不大，但是相对纯粹。其次看麓鸣九天，体量巨大，产品不一，总价设定稍微偏高，但单价还算合理。然后看建发央玺，作为普通购房者，上批次基本是买不到的，而且单价总价比较高昂，所以排在第三。此外锦江还有528，上批次大概400多万的没有卖完，板块是刚需，但是后期潜力大，也在往改善方向发展，买入后就成为了“鸡头”。从选择性来说，还有滨江樾城和禹洲晏山河，但是周边基本面欠佳，不推荐了。高新区目前来看，基本就只有你提及的两个楼盘才有如此的价格定位，其余的要么常年捂盘，要么是刚需才有机会的刚需盘。
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